धनबाद8 घंटे पहलेलेखक: जितेंद्र कुमार

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  • सार्थ सिद्धि योग से ही पटरी पर आने लगा सेक्टर, धनतेरस में 6 घंटे में 250 फ्लैट बुक हो गए।

नोटबंदी के समय से मंदी का सामना कर रहा रियल एस्टेट सेक्टर कोरोना के कहर से तबाह हो गया था. बिल्डरों को फ्लैट और प्लॉट के खरीदार नहीं मिल रहे थे। लॉकडाउन ने अपना काम सही किया है। लेकिन, अनलॉक के बाद एक बार फिर निवेशकों ने लुत्फ उठाना शुरू कर दिया है। खरीदारों की तलाश करने वाले व्यवसायों को उनके दिनों में एक बूस्टर खुराक मिली। इस फेस्टिवल में रियल एस्टेट सेक्टर में जबरदस्त उछाल देखने को मिल रहा है। धनबाद में धनतेरस पर एक दिन में रिकॉर्ड 250 से अधिक फ्लैट बुक किए गए।

रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि कारोबार ऐसा नहीं है, 1.25 फीसदी लॉट हो चुका है। सार्थ सिद्धि योग से लेकर धनतेरस तक व्यापार में आई तेजी के पीछे व्यवसायी कई कारण गिनाते हैं, जिसमें करीना के कारण लोगों के पास अपना घर होगा, बैंकों से सस्ते ब्याज दर पर घर के लिए ऋण, मध्यम वर्गीय परिवार को ध्यान में रखते हुए बनाया जाना चाहिए। मकान आदि सहित व्यापारियों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट में मौजूदा तेजी अभी लंबे समय तक जारी रह सकती है।

पहली बार… अक्टूबर में बिकी रिकॉर्ड 100 करोड़ की संपत्ति

पंजीयन कार्यालयों से प्राप्त रिपोर्ट के अनुसार त्योहारी सीजन के दौरान अक्टूबर 2019 में 33 करोड़ की संपत्ति, नवंबर 2020 में करीना की पहली लहर धीमी होने पर 94 करोड़ और इस साल अक्टूबर में करीब 100 करोड़ रुपये की संपत्ति पंजीकृत किया गया था। इस साल अक्टूबर में जितनी संपत्तियां धनबाद में बेची गईं, उनकी कभी नहीं खरीदी गई।

बैंकों की किफायती होम लोन ब्याज दर 6 से 7% के बीच

कारोबार में उछाल का दूसरा बड़ा कारण बैंकों से कम ब्याज दरों पर होम लोन की सुविधा है। फिलहाल कोटक महिंद्रा बैंक सबसे कम 6.50 फीसदी ब्याज दर पर होम लोन दे रहा है। धनबाद में लीड बैंक बीओआई 6.85 प्रतिशत, भारतीय स्टेट बैंक 6.70 प्रतिशत और एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस 6.90 प्रतिशत की दर से ग्राहकों को होम लोन प्रदान कर रहा है।

रणनीति…कम बजट की परियोजनाएं मध्यम वर्ग सबसे ज्यादा खरीदार बना

रियल एस्टेट सेक्टर में खरीदारी बढ़ने के पीछे कारोबारियों की रणनीति भी फिट बैठती है। धनबाद में कारोबारियों ने अपने स्तर से बाजार का सर्वे किया. नतीजतन, मध्यम वर्गीय परिवार अपना घर खरीदने के लिए सबसे अधिक इच्छुक हैं। और इसी बात को ध्यान में रखते हुए इस आय वर्ग के बजट के अनुसार प्रोजेक्ट की योजना बनाई गई थी। इसका जबरदस्त लाभ मिला।

कीमत स्थिर… कच्चे माल के दाम बढ़े, फ्लैट नहीं

रियल एस्टेट कारोबारियों के मुताबिक संक्रमण काल ​​में कच्चे माल जैसे सीमेंट, ईंट, बालू, गिट्टी, श्रम लागत समेत अन्य सामग्री के दाम काफी बढ़ गए हैं, लेकिन फ्लैटों के दाम अभी तक नहीं बढ़े हैं. ऐसे में कीमतों में स्थिरता का फायदा खरीदारों को भी मिल रहा है. वहीं कई तरह के ऑफर्स ने लोगों को लुभाया.

सूर्या रियलकॉन के संतोष सिंह का कहना है कि संक्रमण काल ​​​​से पहले लोग बड़े शहरों में फ्लैट खरीदते थे, लेकिन करीना काल में यह रवैया बदल गया। लोगों ने अपने परिवार की सुरक्षा और सलामती को ध्यान में रखते हुए अपने घरों पर ध्यान दिया।

अलासिक बिल्डर्स के रितेश शर्मा का कहना है कि संक्रमण की वजह से धीमी गति से चल रहा रियल एस्टेट सेक्टर अब डेढ़ फीसदी नहीं पीछे है. फ्लैटों की बुकिंग लगातार बढ़ रही है। मध्यम वर्ग सबसे बड़ा खरीदार बनकर सामने आया है।

NS99 ग्रुप के श्याम पांडेय का कहना है कि ट्रांजिशन के दौरान भी रियल एस्टेट का कारोबार चलता रहा। इस दौरान सरकार और बैंकों का रवैया भी सहयोगात्मक रहा। सरकार अगर महिलाओं के नाम पर एक रुपये में रजिस्ट्री योजना दोबारा शुरू करती है तो कारोबार में चमक आएगी।

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